다음달에 이사갈일이 있어서 필요한것들을 알아보니 생각보다 절차가 복잡해서,
지인분께 부탁해서 부동산 매매 및 전세시 유의사항에 대해서 한번 정리해 봤습니다. 

시 이사갈일이 있으신분들은 필요한 부분을 메모해 두시거나 하단에 한글파일을 인쇄해서
보실수 있게 올려놓았습니다. 
 

1.우선 등기부 등본 갑구를 본다.
 
등기부 등본 갑구를 보고 부동산의 소유자가 누구인지 알아내고 소유자와 계약을 해야합니다. 
( 이 내용은 임대시에도 동일하게 적용이 됩니다.) 


2. 기타(을구란) 근저당이나 전세권설정 및 압류 같은 것이 있는지 확인

보통 근저당이나 전세권설정은 잔금시 말소(없앤다)합니다.


3. 부동산에 대한 기타사항을 체크해봅니다.

- 집을 둘러보면서 주요 체크사항 
 
ㄱ. 도배 및 장판 상태와 도배를 해주면 주인이 해주는지 직접 해야하는지를 알아봅니다.
ㄴ. 수압이랑 누수 같은 건 없는지? 체크해 봅니다.
ㄷ. 소음에 민감하신분들은 윗집과 아래집상태도 물어보시면 됩니다. 


4. 계약금

 계약시 계약금은 통상 10%정도를 내시면되고 중도금은 30~40%, 나머지 잔금
(단, 임대시에는 계약금10%.. 잔금 90% 통상적으로 이렇게 함)

요즘처럼 전세가 귀할때는 일단 가계약금이라도 걸어놓는게 좋은것 같습니다.
 

5. 부동산 중개를 이용해야되는 이유
 
일반적으로 부동산 수수료를 줘가면서까지 이용해야하는 이유는 , 일단 매매 및 임대시
혹시 모를 부동산 사고로 인해 계약이 파기 및 기타 사항이 발생될 경우 부동산중개소에
보증보험에 들어놓기 때문에 사고가 날 경우 구청에 신고하면 구청에서 바로 손해본 것을
줍니다. 

요약해서 말하면 일반사람과 그냥 교차로나 벼룩신문으로 직접 거래할 경우 그사람이 계약금 및
중도금을 받고 잠적하면 그냥 사기로 형사적으로 해결해야되지만, 부동산중개소를 통한 거래의 경우 구청에서 바로 손해본 금액을 받을수 있습니다.


6. 계약 체결시 주의점! 
 
우선 소유자와 계약을 해야합니다. (전세계약도 마찬가지) 
- 계약서 작성시 특약사항을 자세히 보고 특약사항에 필요한 것을 넣을 것
  (예) 도배 해준다, 안해준다... 근저당권을 말소한다.. 기타 등등 
- 중개대상물확인설명서 작성시 주인한테 반드시 물어보면서 작성해야함.
  (예) 누수, 수압, 보일러, 도배 ...뭐 이런거 다 물어보고 함 
- 중개소 보증보험증서 사본을 받아야 함. 
- 끝으로 계약금을 송금이 아닌 현금이나 수표로 지불할때는 영수증을 받아야 함!


[눠한님 생각] 요즘 경기가 안좋으니....부동산중개업자에 의한 사기가 있을수도 있으니,
꼭 주인를 보고 @.@ 매매를 해야 하는 것 같습니다. (_ _)


프린트 하실분들은 아래 한글파일을 다운받으셔서 인쇄하시면 됩니다. 




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  2. 오호~ 티세님은 역시 아는 것이 많으시네요~ ^^
    저도 근래 들어서 이쪽 공부를 조금 할일이 있어서 많이 알아보고
    경험을 쌓고 있는데~ ㅋㅋㅋ
    평소에 알던 것들도 있고 이렇게 정리되어 있으니까 쉽게 다가오네요. ^^ ㅋㅋㅋ
    티세님의 숨은 실력과 (원래 실력은 좋으셨지만) 정체가 갑자기 궁금해지는데요? ^^ ㅋㅋ

    2010.08.27 11:02 신고 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
    • 제가 아는것두 아니구요 ㅎㅎ
      지인분에게 압박(?)을 가해서 알아낸건데요 ^^;;
      유용하게 봐주셔서 감사드려요

      2010.08.27 11:18 신고 [ ADDR : EDIT/ DEL ]
  3. 좋은 정보네요
    실제로 이런 전세계약이라던지 부동산매매할때 피해보신분 봤는데
    의식주가 제대로 해결안되는 상황에 처하는 것이기에
    정말 중요하다고 생각하는바입니다.
    잘보고갑니다 ^^

    2010.08.27 11:23 신고 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  4. 이런정보 처음 전세 계약하시는 분들과
    매매하시는 분들에게 유용한 정보여요...
    즐거운 금요일 보내세요~~

    2010.08.27 11:27 신고 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  5. @.@ 부동산 매매에 대한 이야기를. ㅎㅎ
    저도 나중에 한번 써볼려고 했는데. @.@ ㅎ

    요즘 경기가 안좋으니....부동산중개업자에 의한 사기가 많던데...
    꼭 주인를 보고 @.@ 매매를 해야 하는 것 같습니다. (_ _)

    2010.08.27 12:08 신고 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
    • 다음달에 이사갈일이있어서요 ^^;;
      아.. 공인중개업자에 의한 사기도 있나보네요!!
      유용한 이야기 감사드려요~!

      2010.08.27 12:24 신고 [ ADDR : EDIT/ DEL ]
  6. 티비님, 이제 부동산 정보까지요?? ㅎㅎㅎ
    암튼, 매매든 임대든 잘 알아봐야할것 같아요~
    한두푼이 왔다갔다 하는것도 아니니.....

    점심은 드셨어요?
    오늘은 제가 아침에 좀 디프레스 되어있느라고 포스팅과 방문이 늦어졌어요~
    결코 다요트 땜에 쓰러진건 아니랍니다.하하...^^

    2010.08.27 12:54 신고 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  7. 가장 쉽고 간단한 방법은 정말 인간적인 중개인을 만난다ㅋㅋ
    그럼 처음부터~ 끝까지 중개인이 알아서 해준다.
    복비는 그정도 수고에 비하면 너무 적죠^^;

    2010.08.27 12:55 신고 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  8. 위에서 언급한신 유의점들은 부동산 거래시 꼭 꼭 확인해야 뒤탈이 없지요.^^
    다음날에 이사가시는군요. ~~

    2010.08.27 13:03 신고 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  9. 아직 부동산 거래를 해보지 않은 저에게 너무 유용한정보네요ㅎㅎ
    이런것들 미리미리 잘 알아두어야지 나중에 사기를 안당하겠죠-_-흐흐흐
    잘읽고갑니다~~좋은정보감사해요~~

    2010.08.27 13:11 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  10. 먼가 색다른데요? ㅎㅎ 티비님 블로그에서 ^^
    잘보고 갑니다~

    2010.08.27 14:47 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
    • 유용하게 봐줏셔ㅓ 감사드려요~!
      이사갈일이있어서 어제 지인 만나서 술한잔하고~
      아직도 헤롱되고 있네요 ^^;;

      2010.08.27 18:28 신고 [ ADDR : EDIT/ DEL ]
  11. 잘 보고 갑니다.
    즐거운 주말 되세요.

    2010.08.27 16:37 신고 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  12. 오~좋은 정보...부동산 계약에 유익할 듯 합니다~
    이제는 부동산 쪽으로까지 정보의 길을 넓히시는 건가요?
    대...대단하십니다~^^
    남은 하루도 즐겁게 마무리 하세요~^^

    2010.08.27 16:47 신고 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  13. 자주 거래 하는게 아닌데다 큰 돈이 오고 가는 거라 항상 주의해야 합니다.
    저도 조만간 이사를 가야하는데.. 필요하겠지요.^^

    2010.08.27 16:58 신고 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
    • 네.. 저도 그래서 공인중개사에게 맡기는게
      안전해보였는데.. 눠한님 댓글을 보면~
      좋은 공인중개사를 만나는게 중요한것 같아요 ^^;

      2010.08.27 18:34 신고 [ ADDR : EDIT/ DEL ]
  14. 나중에 십년이 될지 몇년이 될지 모르지만 잘 알아두어야겠어요 ^^

    2010.08.27 16:58 신고 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  15. 마자요 요런건 복사해 둬야 해요 ㅎㅎ^^

    2010.08.27 17:12 신고 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  16. 유용한 정보네요. 보통 부동산 계약할 때 근저당 설정 같은거 잘 안보시는 분들이 많은데, 특히 전세의 경우. 주택임대차보호법이 있다고는 하지만 큰일날 부분이 많거든요. 요론 정보는 생활의 상식으로 마스터해야겠습니다.

    2010.08.27 17:41 신고 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
    • 유용하게 봐주셔서 감사드려요~!
      저도 제대로 마스트하려고 지인분께 정리해달라고 했어요
      미디어님 다음주부터 바쁘시겠어요 ^^;;

      2010.08.27 18:39 신고 [ ADDR : EDIT/ DEL ]
  17. 완전 그지인 저로서는 저런 얘기는 한참 미래의 일 같네요... ㅋㅋ
    그렇지만 잘 알아놓겠습니다.
    좋은 정보 감사합니다~~

    2010.08.27 19:52 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  18. 핵심을 잘 설명해 주셨군요..
    공인중개사인 저보다 낫습니다.ㅎ
    좋은정보 늘 감사합니다.^^

    2010.08.27 20:37 신고 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  19. 오옷~ 좋은 정보 감사합니다 ^^
    프린트 해놓아야겠습니다~!

    2010.08.27 20:49 신고 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  20. good~~

    이사가야되서 머리 아팠는데--;;
    정말 감사합니다 ㅠㅠ

    2010.09.07 14:41 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]
  21. 공인

    기본적인 것이지만 정리를 해 놓은니 보기가 편하고 많이 도움이 됩니다. 감사함다.

    2010.11.17 17:59 [ ADDR : EDIT/ DEL : REPLY ]